Ceny mieszkań w Amsterdamie spadają z powodu kolejek do frytkarni

Badania przeprowadzone przez TU Delft wykazały, że ceny mieszkań w pobliżu Fabel Friet, popularnej frytkarni w Amsterdamie, są niższe niż w porównaniu do innych mieszkań w tej samej okolicy. Fabel Friet stała się jednym z nietypowych atrakcji turystycznych miasta, co przyciąga tłumy, ale jednocześnie wpływa na wartość nieruchomości w jej sąsiedztwie.

W badaniu uwzględniono sprzedaż 6233 mieszkań w Amsterdamie w latach 2015-2023, analizując różne czynniki, takie jak wielkość i stan mieszkań. Okazało się, że mieszkania znajdujące się w promieniu 500 metrów od frytkarni sprzedawały się średnio o 4,88% taniej, co odpowiada kwocie około 41 000 euro. W przypadku mieszkań usytuowanych w odległości 70 metrów od Fabel Friet różnica ta wzrastała do 11,4%.

W tym samym czasie, władze miasta oraz właściciele Fabel Friet stawili czoła sprawie sądowej dotyczącej uciążliwości publicznej spowodowanej długimi kolejkami do frytkarni. Grupa mieszkańców złożyła pozew przeciwko radzie miasta, argumentując, że nie wzięto pod uwagę ich interesów przy wydawaniu licencji operacyjnej dla Fabel Friet. Mieszkańcy domagają się wycofania licencji lub zaostrzenia jej warunków.

W 2024 roku sędzia zawiesił przepis rady miasta ograniczający kolejkę do 10 osób, uznając go za niewykonalny. Mieszkańcy skarżyli się na hałas i zatory, które powodują klienci frytkarni, a jeden z mieszkańców zwrócił uwagę, że jedzenie frytek na zewnątrz odbywa się codziennie od 11 do 21.

Co z tego wynika

Wzrost popularności Fabel Friet na platformach społecznościowych, takich jak TikTok, przyczynił się do zwiększenia liczby turystów, co z kolei wpłynęło na lokalny rynek nieruchomości. Mieszkańcy, którzy czują się dotknięci hałasem i tłumami, obawiają się, że ich komfort życia jest zagrożony. Sprawa sądowa może doprowadzić do zmian w regulacjach dotyczących działalności gastronomicznej w tym rejonie, co wpłynie na przyszłość nie tylko Fabel Friet, ale i innych lokalnych biznesów.

Warto również zauważyć, że takie sytuacje mogą wpływać na decyzje inwestycyjne w Amsterdamie, gdzie ceny mieszkań są już wysokie. Obserwacja, jak zmiany w lokalnych przepisach mogą wpłynąć na wartość nieruchomości, będzie istotna dla przyszłych nabywców i właścicieli mieszkań w tej okolicy.

W ciągu najbliższych sześciu tygodni sędzia podejmie decyzję w sprawie starej licencji Fabel Friet, co może mieć istotne konsekwencje dla mieszkańców oraz samej frytkarni. Obie strony mają nadzieję na znalezienie kompromisu, który zadowoli zarówno mieszkańców, jak i właścicieli lokalu.